容積率と述べ床面積 
容積率というのは、建物の延べ床面積(各階の床面積の合計）の敷地面積に対する割合です。したがって、容積率といっても容積のことをいうのではなくて、床面積が敷地面積の何倍まで建てられるかという規制です。容積率を式で表すと下記のような式になります。
延床面積
容積率（％）＝
×100　　
敷地面積
この割合も建ぺい率と同様、その土地に定められた容積率以下としなければなりません。例えば、容積率が２００パーセントの敷地に可能な延床面積は、敷地面積が３００平方メートルの場合、３００㎡×２（２００％）＝６００㎡までとなります。この規制では、建築面積を小さくすれば、それだけ高い建物ができるわけですが、実際には高さの制限があるので、必ずしもそうではありません。低層住居専用地域は、住宅を建てるのに最も厳しい地域ですが、ここで建ぺい率５０パーセント、容積率１００パーセントといったいったところがあります。この場合、敷地の半分まで建てられますが、総２階にすると、それ以上は無理ということです。この地域は、さらに高さの制限もあって１０メートルまたは１２メートルの高さまでしか建てられませんので、もし、敷地の３分の１の建築面積にすると、３階まで建てられるというわけです。ところで、床面積というのは、建築面積とは異なり、庇の長さ等には関係なく、壁などの区画の中心線で囲まれた部分です。出窓は、床から持ち出しになっているものは床面積に算入されますが、下端の高さが床面より３０センチ以上で外壁面から水平に５０センチ以上出ていなければ、床面積に算入されませんまた、1階にピロティといって、柱だけの空間をつくることがあります。これは、十分に外気に開放されていて屋内的用途に使われない部分は、床面積に算入されません。